上線單位：惠陽區(qū)自然資源局
上線人員：惠陽區(qū)自然資源局局長 許偉浩
上線時間：2024年9月24日
2024年9月24日上午，惠陽區(qū)自然資源局局長許偉浩做客惠陽電臺第213期《行風熱線》節(jié)目，圍繞不動產(chǎn)登記、耕地保護、土地開發(fā)利用等主題與群眾互動交流并接受聽眾咨詢。節(jié)目過程中，現(xiàn)場接聽群眾來電10條，并現(xiàn)場答復。具體情況如下：
問題一：我們家在南站新城買了套房，當時簽購房合同的時候我老公有事沒過去，就我自己簽了名。現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，能不能加上我老公的名字呀？
問題二：我想問一個事情，就是我和我爸名下農(nóng)村的房子，分別都辦理了農(nóng)村的房產(chǎn)證，現(xiàn)在因為家里一些情況，想把兩本證的名字對換一下，不知道行不行？
答：小區(qū)內(nèi)物業(yè)一般分為兩個部分，①是專有部分；②是專有部分以外的共有部分。住宅和商鋪類經(jīng)營性用房等專有部分是業(yè)主單獨享有所有權(quán)的，針對這類型，您只能查詢本人名下的不動產(chǎn)權(quán)信息。而共有部分是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主享有共同的權(quán)益，全體業(yè)主可以共同管理。作為業(yè)主，想查詢的話，到我區(qū)不動產(chǎn)登記中心，提供個人身份證和您自己房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，這樣就可以對已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記的共有部分進行查詢。但是要提醒一下您，不是所有的共有部分都辦理了不動產(chǎn)登記，比如說架空層、地面上的公共停車位，因為不構(gòu)成不動產(chǎn)登記單元，所以就沒辦法查詢。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)確實侵占了業(yè)主的共有部分，業(yè)主可以先和物業(yè)進行溝通協(xié)商；如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)行政管理部門反映。
問題四：我在惠陽有套按揭房，現(xiàn)在準備賣掉，想問問這手續(xù)怎么辦理？
答:現(xiàn)在有2種方式可以辦理。第一種，是以前比較常見的，就是您把房貸還清后，從銀行取出房產(chǎn)證，再到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。第二種，是我市推出的二手房“帶押過戶”的便民服務，主要采用同一銀行抵押權(quán)變更“帶押過戶”模式，適用于存在抵押的房產(chǎn)，在不注銷原抵押登記的情況下，就可以辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。二手房“帶押過戶”登記模式，只要買方、賣方和銀行三方協(xié)商同意，簽訂“抵押過戶”三方協(xié)議，再向我區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請，就可以辦理過戶了，相比其第一種方式，減少了申請辦理登記的次數(shù)，資金周轉(zhuǎn)相對簡單。如果您資金比較充裕，能盡快還清房貸，那就可以選擇第一種方式。如果想更便捷一些，減少資金和時間成本，那就可以考慮第二種“帶押過戶”的方式。
如果后續(xù)還有相關(guān)疑問，也可以聯(lián)系我區(qū)不動產(chǎn)登記中心作進一步咨詢了解，辦公電話號碼是0752-3359893。
問題五：我在村里承包了100來畝桉樹林，現(xiàn)在想改種奇楠沉香、龍腦樟之類的，行不行呢？政府有沒有補貼或者其他方面的政策支持？
答：如果您承包的不在自然保護地、水源保護區(qū)或者公益林區(qū)內(nèi)，只是一般商品林的話，您想改種奇楠沉香、龍腦樟等，當然是可以的。近期，省里也印發(fā)了《廣東省深化集體林權(quán)制度改革實施方案》，重要一項任務就是要推動林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。您想改種的奇楠沉香、龍腦樟，是屬于我區(qū)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持的方向。
改種上述這些，政府是有一些支持政策的，總體來說有四個方面：第一是保障林木采伐限額指標。今年區(qū)自然資源局制定了《惠陽區(qū)2024年人工商品林采伐限額指標分配方案》從有限的指標中專門拿出14586立方米作為區(qū)級統(tǒng)籌指標，優(yōu)先保障林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第二是提供“一對一”政策服務。組建了林業(yè)產(chǎn)業(yè)微信交流平臺，安排專人提供政策咨詢服務，全程指導林地林木流轉(zhuǎn)、林木采伐審批、林業(yè)榮譽稱號申報等工作，并且可以協(xié)助聯(lián)系省內(nèi)外林業(yè)專家提供技術(shù)支持服務；楊先生如果還沒有加入這個交流平臺，方便的話可以留下微信號，我們在群里作詳細的咨詢解答。第三是保障用地需求。在符合條件的情況下，我們支持辦理修筑直接為林業(yè)生產(chǎn)服務的工程設施占用林地；在納入鄉(xiāng)村振興項目的情況下，優(yōu)先保障用地指標。第四是提供金融服務。鼓勵購買商品林保險，現(xiàn)在財政能給70%的補貼，比如目前保額1200元/畝的商品林，保費是4.8元/畝，財政補貼3.36元，個人負擔僅1.44元。像您的100畝，就是自己每年承擔保費144元。
如果您對政策還有什么不明白的地方，也可以聯(lián)系我局森林礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展股，辦公電話號碼是0752-3398927。
問題六：我在自家的院子里準備搭建一個棚子用來停車，也可以遮陽擋雨，但是在施工的時候被政府的人叫停了，說是什么違法用地，我想問下違法用地是什么呀，我這樣就違法了嗎？
答：您所說的違法用地，是指違反土地管理法律法規(guī)，未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準而占用土地，用于非農(nóng)建設的行為。根據(jù)您的描述，您這個停車棚是沒有完善用地手續(xù)自行搭建的，屬于違法用地，所以被叫停了。根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，非法占用土地的，自然資源主管部門會責令退還非法占用的土地，同時會面臨限期拆除新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可能還會被處于一定數(shù)額的罰款。您搭建停車棚這個行為，需要積極配合區(qū)自然資源局做好整改等相關(guān)工作，不然可能面臨罰款和強制拆除的風險。詳情可致電我局執(zhí)法監(jiān)督股，電話是0752-3385717。
問題七：我在家里的自留地上種了幾畝菜，現(xiàn)在想搭個塑料大棚，地面也不硬底化，可以搭嗎？
答：如果是透光的塑料薄膜簡易大棚，只要大棚里面不破壞耕作層、不硬底化，是可以搭建的。對于這種塑料薄膜簡易大棚，是不納入設施農(nóng)業(yè)用地范圍，也不需要辦理設施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)。如果您還想進一步了解，可以聯(lián)系我局用途管制耕保股咨詢，方便的話，您可以記錄一下，辦公電話號碼是：0752-3369686。
問題八：我是鎮(zhèn)隆的，老家有幾畝荔枝果園在山上，幾年沒有打理了，準備國慶放假回去把果園的雜草還有落葉清理一下，想問一下，能不能把雜草落葉堆在一起燒掉做肥料？
答：今年9月12日，我區(qū)已發(fā)布了森林防火禁火的通告，森林特別防護期從今年9月12日開始到明年5月5日止。期間除批準外，森林防火區(qū)是禁止野外用火的。至于森林防火區(qū)范圍，就是我們?nèi)珔^(qū)所有林地及距離林地邊緣30米范圍內(nèi)。您提到的雜草樹葉清理，按規(guī)定是不能在果園直接堆積點火燒掉的，確實因為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要焚燒的，需要向鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)政府申請并獲批后，采取規(guī)定要求的防火隔離措施后才能實施。關(guān)于申請流程，待會您方便留個聯(lián)系電話，我局工作人員會主動與您聯(lián)系，根據(jù)您的實際情況再告知您具體的辦事流程。
在這里我向社會公眾呼吁一下，綠水青山就是金山銀山，森林資源是全社會的共同財富，森林防滅火是全社會的共同責任。恰逢國慶假期將至，希望市民朋友自覺遵守森林防滅火有關(guān)規(guī)定，做到不帶火種入山，在山林中不吸煙玩火、不野炊燒烤，文明出行游玩，共同守護好綠色家園。如有違反野外用火相關(guān)規(guī)定的，將由森林公安機關(guān)或當?shù)毓矙C關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《廣東省森林防火條例》《惠州市野外用火管理條例》等有關(guān)規(guī)定予以處罰，構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責任。如遇森林火情，務必要做好自身防護，及時撥打森林火災報警電話：12119。
問題九：我是淡水星河丹堤小區(qū)居民，有個問題想咨詢一下。我們小區(qū)時常有蛇出沒，像這種情況要怎樣防范？
答：每年3月到11月是蛇類活動的頻繁時段，蛇類相對喜歡陰涼潮濕、植被茂盛的地方。小區(qū)蛇類防范，建議小區(qū)物業(yè)要做好幾個方面：一是要開展蛇類防范知識宣傳；二是要從食物鏈上斷絕蛇的食物源，做好滅鼠等工作；三是要對小區(qū)內(nèi)綠化帶等有針對性地進行修剪梳理，清理雜草堆、排水溝積水淤泥，修復石縫、填充樹洞空洞等；四是要在小區(qū)外圍周邊以及其它綠化茂密區(qū)域放置驅(qū)蛇藥品等。如果在野外遇到蛇，要?保持冷靜，不要驚擾，不要靠近，應慢慢后退離開。如果在小區(qū)、家中等生活區(qū)內(nèi)遇到蛇，一樣要保持冷靜，不要圍觀、不要擅自捕捉，應緩步撤離并尋求相關(guān)部門的幫助，可撥打報警電話：110，或者是野生動物保護部門電話：0752-3776183。
如不小心被蛇咬傷，應該盡可能記住蛇的特征，盡快趕到醫(yī)院就醫(yī)。據(jù)我們掌握，目前我區(qū)惠州市第六人民醫(yī)院和惠陽三和醫(yī)院配備有齊全的抗蛇毒血清，可以到這兩個醫(yī)院就診。如果您后續(xù)還有相關(guān)問題咨詢，可以聯(lián)系我局野生動物保護站，辦公電話號碼是0752-3776183。
問題十：我想問下近幾年，淡水好幾個老舊小區(qū)都加裝了電梯，我現(xiàn)在住的樂居苑小區(qū)也想申請加裝電梯，要什么條件啊？是不是政府有什么補貼？
答：按照《惠州市區(qū)既有住宅增設電梯財政補助實施辦法》的規(guī)定，您要符合以下幾個條件才可以申請財政資金補助：①符合惠州市區(qū)既有住宅增設電梯政策規(guī)定，②依法辦理報建手續(xù)，③由業(yè)主個人出資建設，④在2018年3月1日之后完成竣工驗收手續(xù)和特種設備（電梯）使用登記的。區(qū)財政對每完成增設一臺電梯，補助5萬元，原有電梯井未安裝電梯的既有住宅增設電梯，補助金額減半，即2.5萬元。申請流程并不復雜，既有住宅增設電梯完成竣工驗收手續(xù)和特種設備（電梯）使用登記后，由增設電梯業(yè)主共同委托一名業(yè)主代表，持以下材料向我局提出補助申請：①《惠州市區(qū)既有住宅增設電梯補助資金申請表》；②增設電梯全體出資人共同推選的業(yè)主代表委托書、受委托人身份證（復印件）； ③規(guī)劃許可及竣工驗收材料（復印件）；④市場監(jiān)督管理部門出具的特種設備使用登記證（復印件）；⑤檢驗機構(gòu)出具的電梯監(jiān)督檢驗報告（復印件）；⑥城建檔案管理機構(gòu)接受檔案的回執(zhí)； ⑦增設電梯全體出資人指定銀行賬戶（銀行卡正反面復印件）。
如果其他市民朋友也想了解這個政策，歡迎聯(lián)系咨詢我局建設工程股，辦公電話號碼：0752-3363938。
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