上線單位：惠陽區自然資源局
上線人員：惠陽區自然資源局局長 許偉浩
上線時間：2024年9月24日
2024年9月24日上午，惠陽區自然資源局局長許偉浩做客惠陽電臺第213期《行風熱線》節目，圍繞不動產登記、耕地保護、土地開發利用等主題與群眾互動交流并接受聽眾咨詢。節目過程中，現場接聽群眾來電10條，并現場答復。具體情況如下：
問題一：我們家在南站新城買了套房，當時簽購房合同的時候我老公有事沒過去，就我自己簽了名。現在要辦房產證，能不能加上我老公的名字呀？
問題二：我想問一個事情，就是我和我爸名下農村的房子，分別都辦理了農村的房產證，現在因為家里一些情況，想把兩本證的名字對換一下，不知道行不行？
答：小區內物業一般分為兩個部分，①是專有部分；②是專有部分以外的共有部分。住宅和商鋪類經營性用房等專有部分是業主單獨享有所有權的，針對這類型，您只能查詢本人名下的不動產權信息。而共有部分是屬于全體業主共有的，業主享有共同的權益，全體業主可以共同管理。作為業主，想查詢的話，到我區不動產登記中心，提供個人身份證和您自己房屋的不動產權證，這樣就可以對已經辦理了不動產登記的共有部分進行查詢。但是要提醒一下您，不是所有的共有部分都辦理了不動產登記，比如說架空層、地面上的公共停車位，因為不構成不動產登記單元，所以就沒辦法查詢。如果發現物業確實侵占了業主的共有部分，業主可以先和物業進行溝通協商；如果協商不成，可以向物業行政管理部門反映。
問題四：我在惠陽有套按揭房，現在準備賣掉，想問問這手續怎么辦理？
答:現在有2種方式可以辦理。第一種，是以前比較常見的，就是您把房貸還清后，從銀行取出房產證，再到不動產登記中心辦理過戶。第二種，是我市推出的二手房“帶押過戶”的便民服務，主要采用同一銀行抵押權變更“帶押過戶”模式，適用于存在抵押的房產，在不注銷原抵押登記的情況下，就可以辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方。二手房“帶押過戶”登記模式，只要買方、賣方和銀行三方協商同意，簽訂“抵押過戶”三方協議，再向我區不動產登記中心申請，就可以辦理過戶了，相比其第一種方式，減少了申請辦理登記的次數，資金周轉相對簡單。如果您資金比較充裕，能盡快還清房貸，那就可以選擇第一種方式。如果想更便捷一些，減少資金和時間成本，那就可以考慮第二種“帶押過戶”的方式。
如果后續還有相關疑問，也可以聯系我區不動產登記中心作進一步咨詢了解，辦公電話號碼是0752-3359893。
問題五：我在村里承包了100來畝桉樹林，現在想改種奇楠沉香、龍腦樟之類的，行不行呢？政府有沒有補貼或者其他方面的政策支持？
答：如果您承包的不在自然保護地、水源保護區或者公益林區內，只是一般商品林的話，您想改種奇楠沉香、龍腦樟等，當然是可以的。近期，省里也印發了《廣東省深化集體林權制度改革實施方案》，重要一項任務就是要推動林業產業發展。您想改種的奇楠沉香、龍腦樟，是屬于我區林業產業發展支持的方向。
改種上述這些，政府是有一些支持政策的，總體來說有四個方面：第一是保障林木采伐限額指標。今年區自然資源局制定了《惠陽區2024年人工商品林采伐限額指標分配方案》從有限的指標中專門拿出14586立方米作為區級統籌指標，優先保障林業產業發展。第二是提供“一對一”政策服務。組建了林業產業微信交流平臺，安排專人提供政策咨詢服務，全程指導林地林木流轉、林木采伐審批、林業榮譽稱號申報等工作，并且可以協助聯系省內外林業專家提供技術支持服務；楊先生如果還沒有加入這個交流平臺，方便的話可以留下微信號，我們在群里作詳細的咨詢解答。第三是保障用地需求。在符合條件的情況下，我們支持辦理修筑直接為林業生產服務的工程設施占用林地；在納入鄉村振興項目的情況下，優先保障用地指標。第四是提供金融服務。鼓勵購買商品林保險，現在財政能給70%的補貼，比如目前保額1200元/畝的商品林，保費是4.8元/畝，財政補貼3.36元，個人負擔僅1.44元。像您的100畝，就是自己每年承擔保費144元。
如果您對政策還有什么不明白的地方，也可以聯系我局森林礦產資源產業發展股，辦公電話號碼是0752-3398927。
問題六：我在自家的院子里準備搭建一個棚子用來停車，也可以遮陽擋雨，但是在施工的時候被政府的人叫停了，說是什么違法用地，我想問下違法用地是什么呀，我這樣就違法了嗎？
答：您所說的違法用地，是指違反土地管理法律法規，未經批準或采取欺騙手段騙取批準而占用土地，用于非農建設的行為。根據您的描述，您這個停車棚是沒有完善用地手續自行搭建的，屬于違法用地，所以被叫停了。根據土地管理法相關規定，非法占用土地的，自然資源主管部門會責令退還非法占用的土地，同時會面臨限期拆除新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可能還會被處于一定數額的罰款。您搭建停車棚這個行為，需要積極配合區自然資源局做好整改等相關工作，不然可能面臨罰款和強制拆除的風險。詳情可致電我局執法監督股，電話是0752-3385717。
問題七：我在家里的自留地上種了幾畝菜，現在想搭個塑料大棚，地面也不硬底化，可以搭嗎？
答：如果是透光的塑料薄膜簡易大棚，只要大棚里面不破壞耕作層、不硬底化，是可以搭建的。對于這種塑料薄膜簡易大棚，是不納入設施農業用地范圍，也不需要辦理設施農業用地手續。如果您還想進一步了解，可以聯系我局用途管制耕保股咨詢，方便的話，您可以記錄一下，辦公電話號碼是：0752-3369686。
問題八：我是鎮隆的，老家有幾畝荔枝果園在山上，幾年沒有打理了，準備國慶放假回去把果園的雜草還有落葉清理一下，想問一下，能不能把雜草落葉堆在一起燒掉做肥料？
答：今年9月12日，我區已發布了森林防火禁火的通告，森林特別防護期從今年9月12日開始到明年5月5日止。期間除批準外，森林防火區是禁止野外用火的。至于森林防火區范圍，就是我們全區所有林地及距離林地邊緣30米范圍內。您提到的雜草樹葉清理，按規定是不能在果園直接堆積點火燒掉的，確實因為農業生產需要焚燒的，需要向鎮隆鎮政府申請并獲批后，采取規定要求的防火隔離措施后才能實施。關于申請流程，待會您方便留個聯系電話，我局工作人員會主動與您聯系，根據您的實際情況再告知您具體的辦事流程。
在這里我向社會公眾呼吁一下，綠水青山就是金山銀山，森林資源是全社會的共同財富，森林防滅火是全社會的共同責任。恰逢國慶假期將至，希望市民朋友自覺遵守森林防滅火有關規定，做到不帶火種入山，在山林中不吸煙玩火、不野炊燒烤，文明出行游玩，共同守護好綠色家園。如有違反野外用火相關規定的，將由森林公安機關或當地公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《廣東省森林防火條例》《惠州市野外用火管理條例》等有關規定予以處罰，構成犯罪的，將依法追究其刑事責任。如遇森林火情，務必要做好自身防護，及時撥打森林火災報警電話：12119。
問題九：我是淡水星河丹堤小區居民，有個問題想咨詢一下。我們小區時常有蛇出沒，像這種情況要怎樣防范？
答：每年3月到11月是蛇類活動的頻繁時段，蛇類相對喜歡陰涼潮濕、植被茂盛的地方。小區蛇類防范，建議小區物業要做好幾個方面：一是要開展蛇類防范知識宣傳；二是要從食物鏈上斷絕蛇的食物源，做好滅鼠等工作；三是要對小區內綠化帶等有針對性地進行修剪梳理，清理雜草堆、排水溝積水淤泥，修復石縫、填充樹洞空洞等；四是要在小區外圍周邊以及其它綠化茂密區域放置驅蛇藥品等。如果在野外遇到蛇，要?保持冷靜，不要驚擾，不要靠近，應慢慢后退離開。如果在小區、家中等生活區內遇到蛇，一樣要保持冷靜，不要圍觀、不要擅自捕捉，應緩步撤離并尋求相關部門的幫助，可撥打報警電話：110，或者是野生動物保護部門電話：0752-3776183。
如不小心被蛇咬傷，應該盡可能記住蛇的特征，盡快趕到醫院就醫。據我們掌握，目前我區惠州市第六人民醫院和惠陽三和醫院配備有齊全的抗蛇毒血清，可以到這兩個醫院就診。如果您后續還有相關問題咨詢，可以聯系我局野生動物保護站，辦公電話號碼是0752-3776183。
問題十：我想問下近幾年，淡水好幾個老舊小區都加裝了電梯，我現在住的樂居苑小區也想申請加裝電梯，要什么條件啊？是不是政府有什么補貼？
答：按照《惠州市區既有住宅增設電梯財政補助實施辦法》的規定，您要符合以下幾個條件才可以申請財政資金補助：①符合惠州市區既有住宅增設電梯政策規定，②依法辦理報建手續，③由業主個人出資建設，④在2018年3月1日之后完成竣工驗收手續和特種設備（電梯）使用登記的。區財政對每完成增設一臺電梯，補助5萬元，原有電梯井未安裝電梯的既有住宅增設電梯，補助金額減半，即2.5萬元。申請流程并不復雜，既有住宅增設電梯完成竣工驗收手續和特種設備（電梯）使用登記后，由增設電梯業主共同委托一名業主代表，持以下材料向我局提出補助申請：①《惠州市區既有住宅增設電梯補助資金申請表》；②增設電梯全體出資人共同推選的業主代表委托書、受委托人身份證（復印件）； ③規劃許可及竣工驗收材料（復印件）；④市場監督管理部門出具的特種設備使用登記證（復印件）；⑤檢驗機構出具的電梯監督檢驗報告（復印件）；⑥城建檔案管理機構接受檔案的回執； ⑦增設電梯全體出資人指定銀行賬戶（銀行卡正反面復印件）。
如果其他市民朋友也想了解這個政策，歡迎聯系咨詢我局建設工程股，辦公電話號碼：0752-3363938。
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