社會(huì)公眾

現(xiàn)在有基準(zhǔn)地價(jià)，又有標(biāo)定地價(jià)，請(qǐng)問(wèn)兩者有何區(qū)別？

不采納

基準(zhǔn)地價(jià)屬于級(jí)別平均價(jià)，反應(yīng)宏觀地價(jià)水平并且主要作為最低價(jià)格控制標(biāo)準(zhǔn)，更新周期一般為3年；標(biāo)定地價(jià)屬于具體宗地價(jià)格，每年更新，價(jià)格水平接近市場(chǎng)交易價(jià)。

星河丹堤小區(qū)房?jī)r(jià)顯著高于周邊小區(qū)房?jī)r(jià)，但是標(biāo)定地價(jià)與鄰近標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格卻相差并不是很大，對(duì)此比較疑惑。

不采納

標(biāo)定地價(jià)是用兩種評(píng)估方法加權(quán)后綜合確定的，也會(huì)用到房?jī)r(jià)來(lái)推算地價(jià)。星河丹堤的房?jī)r(jià)是在特定市場(chǎng)環(huán)境下成交的價(jià)格，所以在評(píng)估過(guò)程中，剩余法售價(jià)的取值會(huì)取一個(gè)客觀的價(jià)值，會(huì)考慮周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行綜合確定。

1、附件2 惠陽(yáng)區(qū)2023年度標(biāo)定地價(jià)圖件建議增加土地級(jí)別；

2、標(biāo)準(zhǔn)宗地位置建議統(tǒng)一，按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進(jìn)行表述；

3、整體水平分析中，工業(yè)用地漲幅、商住混合用地下跌數(shù)值與評(píng)估結(jié)果對(duì)比表、評(píng)估結(jié)果對(duì)比圖中數(shù)值不相一致。

采納

1、意見(jiàn)采納，已在標(biāo)定地價(jià)成果圖件上增加了各標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地級(jí)別；

2、意見(jiàn)采納，經(jīng)核實(shí)，原標(biāo)準(zhǔn)宗地位置均按證載地址進(jìn)行表述，現(xiàn)已按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進(jìn)行表述。

3、意見(jiàn)采納，存在筆誤已統(tǒng)一修改為工業(yè)用地漲幅為5.73%，商住混合用地下跌了3.03%