社會公眾

現在有基準地價，又有標定地價，請問兩者有何區別？

不采納

基準地價屬于級別平均價，反應宏觀地價水平并且主要作為最低價格控制標準，更新周期一般為3年；標定地價屬于具體宗地價格，每年更新，價格水平接近市場交易價。

星河丹堤小區房價顯著高于周邊小區房價，但是標定地價與鄰近標準宗地價格卻相差并不是很大，對此比較疑惑。

不采納

標定地價是用兩種評估方法加權后綜合確定的，也會用到房價來推算地價。星河丹堤的房價是在特定市場環境下成交的價格，所以在評估過程中，剩余法售價的取值會取一個客觀的價值，會考慮周邊在售項目的價格進行綜合確定。

1、附件2 惠陽區2023年度標定地價圖件建議增加土地級別；

2、標準宗地位置建議統一，按最新坐落（市-區-街道-XXX）進行表述；

3、整體水平分析中，工業用地漲幅、商住混合用地下跌數值與評估結果對比表、評估結果對比圖中數值不相一致。

采納

1、意見采納，已在標定地價成果圖件上增加了各標準宗地的土地級別；

2、意見采納，經核實，原標準宗地位置均按證載地址進行表述，現已按最新坐落（市-區-街道-XXX）進行表述。

3、意見采納，存在筆誤已統一修改為工業用地漲幅為5.73%，商住混合用地下跌了3.03%