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網(wǎng)民

李富麗

我本人和家人現(xiàn)是身處在香港，現(xiàn)在因?yàn)橐咔榈年P(guān)系如果我要從香港回到秋長(zhǎng)佛嶺老家鄉(xiāng)需要隔離14天。我還有很多工作要做是不能夠親自由香港回到老家處理這確權(quán)登記事宜。我也有同鄉(xiāng)和朋友都是跟我一樣在香港工作和生活，也是未能回到老家鄉(xiāng)處理這事宜。我和朋友都不敢隨意把這些重要的數(shù)據(jù)和事情委托他人代為處理，家人真的想待兩地自由通關(guān)之后，親自由香港回到老家鄉(xiāng)處理這確權(quán)登記事宜。我在11月6日已經(jīng)去信到區(qū)自然資源局想就確權(quán)登記的時(shí)限申請(qǐng)延遲，可是一直沒(méi)有收到任何回覆。這事情一直在困擾我和家人，我真的很希望貴局能體恤像我這些在外地辛勞工作的人，為我這些無(wú)助的人能夠提供一些幫助和讓我能就確權(quán)登記的時(shí)限申請(qǐng)延遲。

不采納，與征集意見(jiàn)的文件無(wú)關(guān)。

《惠州市惠陽(yáng)區(qū)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)“房地一體”登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》所設(shè)有效期為3年。

2

網(wǎng)民

我是淡水下土湖村民，我在村里沒(méi)房子…有以前村小組批的宅基地，想申請(qǐng)建房該怎么做？

不采納，與征集意見(jiàn)的文件無(wú)關(guān)。

《惠州市惠陽(yáng)區(qū)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)“房地一體”登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則》針對(duì)登記對(duì)象為集體土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)，不包含用地審批。村民尚未建房的，如有住房需求，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，可按《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)職能部門申請(qǐng)，經(jīng)審批批準(zhǔn)后，方可建設(shè)。

3

網(wǎng)民

閱《惠州市惠陽(yáng)區(qū)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)“房地一體”登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)第七條有以下兩點(diǎn)疑問(wèn):

1.建筑層數(shù)6層以上，占地面積超過(guò)120平方和建筑面積超過(guò)480平方以上怎么辦？條例中有"原則上必須符合"的字眼，是不是可以理解為有商榷的余地？此案例不少，是否要為此擬一個(gè)合情合理的解決方案，讓這部分村民也能獲得"房地一體證"，這樣才更體現(xiàn)"為民利民"的原則。

2.建筑層數(shù)為6層的，是否不違例？

不采納。

土地面積120平方米、建筑面積480平方米、層數(shù)6層，為相關(guān)部門用地審批及建設(shè)審批標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)廣東省自然資源廳《關(guān)于印發(fā)廣東省加快“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕11號(hào)）的規(guī)定，超出批準(zhǔn)范疇的分情形進(jìn)行處理，但原則上仍以宅基地用地及建設(shè)審批標(biāo)準(zhǔn)為主。

4

網(wǎng)民

1.關(guān)于：第三條 全區(qū)集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性續(xù)性的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性、生產(chǎn)生活輔助性建（構(gòu)）筑物。獨(dú)立成宗的廚房原則上認(rèn)定為生活輔助性建筑物。想問(wèn)一下何為結(jié)構(gòu)完整的房屋？是否按照189號(hào)文第四十條的規(guī)定，即有建筑基礎(chǔ)，有完好外墻和屋蓋，層高在2.2米以上，已安裝門窗水電等設(shè)施設(shè)備，即為具備居住使用條件的永久性建筑物呢？

本文第三章登記第五條登記原則為一戶一宅，在第六章確權(quán)登記的規(guī)定，又提出了各個(gè)年份的房屋的確權(quán)登記，想請(qǐng)問(wèn)一下，是否第一原則一戶一宅是必要條件，文章規(guī)則讓人有模糊的感覺(jué)。

2.看完所有文章后，想了解一下關(guān)于一戶多宅，靠分戶出去，房屋還是不夠登記的農(nóng)村居民，其多余的房屋如何處理？

3. 本文只涉及房屋及土地一體登記，倘若只有空白宅基地的，是否不做任何登記處理。

4.希望各下村確權(quán)登記的各個(gè)工作人員可以給到村民合理的解事，熟讀房地一體登記工作要求，解答村民疑惑，每次都是到家門了一個(gè)電話，只說(shuō)確權(quán)，如何確？尺寸要求？超過(guò)規(guī)定面積的也看登記了，那到死是確了還是沒(méi)確？本村村民所有的登記工作完成后，是否有通知本村村民，查閱登記成果，看是否有遺漏登記，等錯(cuò)誤的信息。

不采納。

永久性續(xù)性的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋基本可以明確說(shuō)明房屋可以進(jìn)行登記，若嚴(yán)格設(shè)定條件，不排除部分老舊房屋無(wú)法登記，不利于保障村民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

一戶一宅是房地一體登記的基本原則。一戶多宅既違反現(xiàn)有法律規(guī)定，也是集體土地資源的浪費(fèi)，更是對(duì)集體土地資源的違法侵占行為。

如果已登記宅基地，其登記仍系生效。如果只有村集體同意農(nóng)戶使用而未經(jīng)登記的，則往往意味著用地行為未經(jīng)相關(guān)職能部門審批。在此情形下，村民應(yīng)按《土地管理法》等相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)。

房地一體登記后，登記部門將按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，村民適時(shí)可以進(jìn)行確認(rèn)。

5

網(wǎng)民

張小河

建議政府趁“房地一體”化確權(quán)時(shí)機(jī)，將原屬村小組的土地，掛靠在村民委員會(huì)名下的，統(tǒng)一回歸原小組名下，維護(hù)廣大人民群眾的利益，有百利無(wú)一害，望釆納。

不采納。

依據(jù)廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕11號(hào)）的規(guī)定，本次登記針對(duì)對(duì)象僅為集體土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)。